صياغة عقد إيجار شقة خالية , كتابيا عربي انجليزي

عقد إيجار شقة خالية طبقا للقانون رقم 4 لسنة 1996 Lease contract for unfurnished flat as per law no. 4 for the year 1996
العقار : -
تليفون الشقة :
ابرام هذا العقد فيما بين الطرفين التاليين :
السيد /
بطاقة (ش / ع)
صادرة من: - بتاريخ: -
ومقيم في: -
تليفون : - ( طرف أول -المؤجر )
السيد /
بطاقة (ش / ع) أو جواز سفر: -
صادرة من: - بتاريخ: -
ومقيم في: -
( الطرف الثاني - المستأجر )
اتفق الطرفان بموجب هذا العقد على الشروط التاليه :
1- أجر الطرف الأول الى الطرف الثاني القابل بذلك الشقة رقم …… من العمارة رقم ………
بشارع …………………………………………….
2- انعقدت هذه الايجارة لمدة ( )
تبدأ في / / وتنتهي في / /
3- اتفق الطرفان على تحديد القيمة الايجارية للشقة المؤجرة شهريا بواقع …………………………………
و تسدد القيمة الايجارية أول كل ……………….مقدماً.
وقد اتفق الطرفين علي زيادة القيمة الايجارية بنسبة …….. بالمائة من القيمة الايجارية سنوياً.
4- يقر المستأجر ويلتزم بعدم التأجير من الباطن أو التنازل عن العين المؤجرة للغير لأي سبب من الأسباب كمكتب خاص له . ولا يجوز له التنازل عنها للغير أو إشراك آخرين معه فيها .

5- يقر المستأجر أنه استلم الشقة المؤجرة خالية من كل تلف وخلل ويتعهد بالمحافظة عليها وتسليمها سليمة في نهاية مدة العقد ولا يجوز للمستأجر إجراء أي تعديل أو دهان الواجهات أو إزالة الحوائط أو فتح شبابيك أو سدها أو تركيب اجهزة تكييف هواء أو غير أو غير ذلك من تعديلات أخرى إلا بعد الحصول على موافقة المؤجر الكتابية بذلك ويتعهد برد الشقة المؤجرة بحالة سليمة في نهاية مدة العقد.

6- إذا رغب المستأجر في ترك العين المؤجرة قبل انتهاء مدة العقد فيلتزم بإخطار المؤجر قبل تركه للعين المؤجرة بمدة ثلاث شهور على الأقل بخطاب مسجل بعلم الوصول.ولا يجوز رد التأمين فى السنة الاولى .

7 - سدد المستأجر مبلغ وقدره (……………………) فقط………………………………………………لاغير للمؤجر كتأمين يرد له في نهاية مدة العقد، ولا يجوز له طلب احتسابه من القيمة الإيجاريه.

8 - يلتزم المستأجر بسداد قيمة استهلاك الكهرباء
والتليفون رقم……………….
9- يوافق المؤجر على تحمل مسئولية اية عيوب في
المبنى يرجع سببها الى عيب إنشائي أو ترييح اساسات العقار كما يوافق على ان يأخذ على عاتقه مسئولية إعادة الشقة الى حالة صالحة للسكن .
وفي حالة تقصير المؤجر في الوفاء بهذا الالتزام يجوز إلغاء هذا العقد ويكون له الحق في استرداد قيمة التأمين المدفوع بالكامل وكذلك أية مبالغ إيجارية دفعت مقدما عن المدة المتبقية من العقد قبل انتهائة .

10- اتخذ المستأجر العين المؤجرة موطناً مختارا له وكل اخطار او اعلان يرسل له فيه يعتبر صحيحا وقانونياً .

11- كل مخالفة لاحكام هذا العقد يترتب عليها اعتباره مفسوخا من تلقاء نفسه وبدون حاجة لأي تنبيه أو انذار او حكم من القضاء مع اتفاق الطرفين على اختصاص محاكم القاهرة الابتدائية والجزئية بنظر أي نزاع ينشأ من تنفيذ هذا العقد .




المؤجر
السيد /
المستأجر /
السيد /
Premises: Bldg. …. St,
Flat phone No: -
This contract is made between the following two parties :
Mr. /
ID.: , Issued from: -
Date of issue: -
Address:
Phone No (First party – lessor)
and :
Mr. /
ID. Or Passport No.
Issued from: - Date of issue: -
Address:
(second party -lessee)
the two parties hereby agree to the following conditions:
1- The first party has let to the second party who has accepted by this lease the flat No …… Bldg. No……..
In………………………………………
2- The duration of the said lease is (……….years) beginning on / /
& ending on / /
3- The two parties have agreed to fix the monthly rental of the leased flat at (….) only…………………………………… paid every ………months in advance. The two parties agree on increasing the rent value by …….. percent every year.
4- LESSEE hereby declares not to sublet or assign the leased premises to a third, party for any reason whatsoever. He also declares that the leased premises shall be exclusively for Apartment use He is not entitled to assign it to a third party of allow others to share it to a third party of allow others to share it with him.


5- LESSEE hereby declares he has taken over the leased flat free of any damage of defect. He undertakes to safe keep it and deliver same intact at the end of the lease period. LESSEE shall not be authorized to make any change, pain premises front, remove walls, open or obstruct windows, install air-conditioning units of make and other changes except after obtaining the LESSOR`S written consent. LESSEE undertakes to deliver the leased flat in a good condition at the end of the period.

6- Should LESSEE wish to leave the leased premises prior to end of the contract period provided he gives notice to that effect to the LESSOR 3 (thee) month in advance by a registered letter.
And the deposit will not refunded at the first year .
7- LESSEE has settled the amount of (………)only…………………………
as a deposit to be refunded to him at the end of the contract period. He shall not be entitled to claim calculation of this amount in the rental value.

8- LESSEE shall settle value of electricity, telephone - No. ……………..

9- LESSOR agree to be responsible for
Any defects in the building caused by structural deficiency or subsidence of foundation and shall undertake the responsibility of restoring the building to a habitable condition. If the LESSOR fails to fulfill this obligation, then LESSEE shall revoke this contract and be entitled to a full refund of the deposit paid and any unexpired lease rentals paid in advance.



10 - LESSEE has taken the leased flat as his elected residence for his use and any advice or notice delivered to him at this address shall be considered valid and legal.

11 -Any violation to the provisions to this contract shall automatically entail its annulment without need to any advice, notice or court ruling, the two parties have agreed that Cairo primary and summary courts shall have the jurisdiction to examine any dispute which may arise in elation to the execution of this contract, in accordance with the provisions 0f the Egyptian laws regulating LESSOR LESSEE relations.

LESSOR:

LESSEE